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7月楼市月报|东部盘源最多二手房以小户型楼盘

发布时间:2021-08-14

  LPR维持不变,7月份深圳房贷的执行利率,首套房和二套房分别为5.1%和5.6%。

  7月新建商品房的供应速度小幅提高,全市共有11个商品房项目获得12次预售许可证,合计9397套/79.19万㎡新房源,供应套数较7月增加9.8%。其中有9个项目含住宅产品,住宅总获批量为5099套/51.17万㎡,住宅供应套数较6月增加78.6%。

  7月全市共网签3028套一手住宅,环比上升5.7%,同比下降12.9%;总成交面积约28.75万㎡。一手住宅均价为5.95万元/㎡,环比下跌3.7%,同比上升9.6%。

  7月一手住宅供需两旺,截止7月底,一手住宅库存面积约为182.4万㎡,较6月末上升0.4%;按照过去12个月的成交套数推算,去化周期轻微下滑至3.8个月的水平,处于非常低位水平。

  7月,仅3个行政区一手住宅市场的备案套数上升,其余8个区域下降。其中龙岗的备案水平仍然位列全市行政区域之首,共备案853套,坪山、宝安和龙华分别以762、416和346套的备案量紧随其后。

  从区域均价变化看,5个区域的均价环比出现上升,1个区域无成交。其中同样以光明的升幅最为显著,均价环比上升8.1%,7月均价升至5.3万元/㎡;而南山区目前月度成交均价保持在10+万元/㎡的水平,是全市唯一均价超越10万元/㎡的行政区。

  本月除大鹏外,其余各区的去化周期虽有变化,但均在20个月以下,其中福田的可售套数仍然较低,去化周期不到1个月。

  7月一手住宅成交TOP10中,位于坪山的万樾府位列榜首,共成交374套/3.38万㎡住宅。从区域分布来看,7月东部盘源占据了绝对的优势,共上榜8个项目,分别是龙岗3个、坪山4个、大鹏1个。

  据统计,7月全市共备案2557套二手住宅,环比下跌0.7%,同比下跌80.9%;总成交面积约24.02万㎡。

  7月二手住宅的备案量环比虽然仍处于下降通道,但跌幅已明显收窄。再从深圳市房地产中介协会打印合同的数据看,每周二手合同的打印量处于平稳发展的状态,暂无大幅度下探的迹象。因此预计,二手住宅的成交量已到达低位水平,筑底现象明显。

  7月,全市各区二手住宅的备案量有升有降,上升的区域为盐田和罗湖,备案套数分别为95和529套,环比升幅分别为11.8%和8.8%。而下跌区域中,跌幅最大的是南山,备案套数为367套,环比下跌13.9%。

  7月,二手住宅的业主开始动起来,报价持平的占比正在下降。而与此同时,价格上调及下调的占比均同时上升,可见二手业主对住宅价格走势的预期开始分化。二八政策出台已经半年的时间,按照以往的经验,政策已经通过消化期,买卖双方也将陆续进场,预计下一步,有心出售房产的业主,将按照市场的反应对其报价进行调整。

  7月二手住宅楼盘备案量Top10中,罗湖、福田、龙华分别有2、1、2,共5个项目入榜;其余均为龙岗的楼盘,一共5个项目入榜。

  本月上榜的项目,以小户型楼盘为主,可见总价较低的盘源目前成交情况相对乐观。其中最小户型为位于罗湖翠竹片区的旭飞华达园二期,套均面积仅有28㎡。而上榜的10个项目中,只有3个项目的套均面积大于90㎡。

  7月美联物业(深圳)蓝筹住宅租金指数下降至245.49点,对应的租金水平为88.72元/㎡,环比下降0.33%,同比下跌1.48%。

  分区域来看,7月各区住宅租金水平下跌的居多,而处于上升通道的有南山和福田,月租金水平分别为110.44元/㎡.月和114.64元/㎡.月,环比分别上升0.48%和0.13%。而租金下跌幅度最大的区域为龙岗和盐田,对应的租金水平分别为49.50元/㎡.月和59.45元/㎡.月,下跌的幅度分别为1.86%和1.51%。