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55彩票小区内乱停车要被锁车并收开锁费 咋看

发布时间:2021-09-05

  近日,网友“1542880082”通过中国宁波网民生e点通群众留言板发帖反映,鄞州区东湖观邸物业对于乱停车辆加锁,还另外收取一笔100元开锁费。物业有这样的权力吗?是否合理?

  该网友出示了一份东湖观邸别墅区停车收费管理的通知,关于开锁费上面写着:“所有车辆路边临时停放请开启双闪,否则作锁车处理。所有违停车辆开锁付费每次100元。所有停车管理相关收入扣减成本后归入小区公共收入,归全体业主共有,用于小区公共设施建设和维护,不挪作他用。”

  网友“别来无恙0578”:很支持。这个是规范停车,你希望你们小区乱停车吗?不去乱停,就不会被收取开锁费的。55彩票

  网友“西门吹雪DX”:这小区已经很人性化了,我们小区没购置车位的车辆一律禁止入内,除婚车、装修送货车辆等特殊情况。一个停车位允许登记多个车牌,但门口道闸识别出同一车位的其中一辆,其他车辆就禁止入内。自从此规章制度下发后,小区地下车库再也没有违停了。

  网友“心中无尘”:这个收100绝对支持,总有些人贪方便,车子不停车位,喜欢停通道。

  网友“liangwan001”认为,业委会通过业主大会征得广大业主同意后的小区管理公约,是有法律效力的,被收费不服气你也可以尝试走民事诉讼渠道。小区是集体的,少数服从多数,无法服从的话,高山独栋别墅才是最好的选择。

  网友“一布衣”则认为,100元的开锁费涉嫌违法。物业公司不是国家执法单位,没有这个权力,对于不文明停车的情况可以在业主群曝光、通报、取消车主包月优先权力,同一车主如果出现多次不文明停车,可以上调下年度包月费用等,这样相对合适些。

  该问题经民生e点通群众留言板受理后,东钱湖管委会回复称,该停车管理规定是经2019年11月13日全体业主投票,后在小区业主微信群经过2次意见征询后通过的。违停车辆经三次贴条提醒或电话移车后实施锁车,按照人工及材料计算成本为100元。所有收入进入东湖观邸全体业主共管账户。

  东湖观邸社区居委会工作人员告诉小e:“别墅区房子都有自己独立的车库。先前发生过外来车辆乱停放直接堵在业主车库门口的事情,业主对此反应比较大。后来物业和业委会一起制定了停车规范,也是为了确保小区内部道路及消防通道畅通。”

  随后,小e联系到东湖观邸物业管理处。冯主任介绍说,该停车规范征求过业主意见,在满足三分之二业主同意下施行的。乱停放一般都是外来的临时车辆,这些车辆会占用消防通道,存在很大的消防安全隐患,万一出现突发事件后果不堪设想。

  针对锁车并收费的争议,冯主任补充说:“我们物业人员看到违停车辆首先会打电话提醒,再间隔一段时间后,进行第二次提醒,如果第三次仍未有人来挪车,物业将会锁车处理。而开锁费100元,我们至今为止没有收过这笔费用。其实这只是一种管理手段,主要目的是为了起到停车规范的作用,能不执行就尽量不执行。”

  上海汇业(宁波)律师事务所的陆佩艳律师表示,一般来讲,物业是没有权力锁车的。根据《物权法》第四条规定,国家、集体、私人的物权和其他权力人的物权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。物业公司锁车的行为相当于变相扣押车辆,私家车完全属于个人私有,其支配使用、收益等权限,均系个人所有,物业公司不是执法部门,没有权力留置、扣押车辆。

  根据《物业管理条例》第三十六条“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务”的规定,物业公司有义务对物业管理区域实施物业管理,故物业公司亦有义务维护物业管理区域内的停车秩序。

  因此,针对违停车辆,物业公司通过当面沟通、电话沟通等形式与违停车主协商无果时,且会对其他业主权益和小区正常秩序产生影响时可以进行锁车处理。但是,物业公司无权收取占道费、开锁费,如果是物业公司长期锁车、扣车,对车主造成了经济损失,车主可以向法院起诉,追讨自身的经济损失。(中国宁波网民生e点通方琴)

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  近日,网友“1542880082”通过中国宁波网民生e点通群众留言板发帖反映,鄞州区东湖观邸物业对于乱停车辆加锁,还另外收取一笔100元开锁费。物业有这样的权力吗?是否合理?

  该网友出示了一份东湖观邸别墅区停车收费管理的通知,关于开锁费上面写着:“所有车辆路边临时停放请开启双闪,否则作锁车处理。所有违停车辆开锁付费每次100元。所有停车管理相关收入扣减成本后归入小区公共收入,归全体业主共有,用于小区公共设施建设和维护,不挪作他用。”

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  该问题经民生e点通群众留言板受理后,东钱湖管委会回复称,该停车管理规定是经2019年11月13日全体业主投票,后在小区业主微信群经过2次意见征询后通过的。违停车辆经三次贴条提醒或电话移车后实施锁车,按照人工及材料计算成本为100元。所有收入进入东湖观邸全体业主共管账户。

  东湖观邸社区居委会工作人员告诉小e:“别墅区房子都有自己独立的车库。先前发生过外来车辆乱停放直接堵在业主车库门口的事情,业主对此反应比较大。后来物业和业委会一起制定了停车规范,也是为了确保小区内部道路及消防通道畅通。”

  随后,小e联系到东湖观邸物业管理处。冯主任介绍说,该停车规范征求过业主意见,在满足三分之二业主同意下施行的。乱停放一般都是外来的临时车辆,这些车辆会占用消防通道,存在很大的消防安全隐患,万一出现突发事件后果不堪设想。

  针对锁车并收费的争议,冯主任补充说:“我们物业人员看到违停车辆首先会打电话提醒,再间隔一段时间后,进行第二次提醒,如果第三次仍未有人来挪车,物业将会锁车处理。而开锁费100元,我们至今为止没有收过这笔费用。其实这只是一种管理手段,主要目的是为了起到停车规范的作用,能不执行就尽量不执行。”

  上海汇业(宁波)律师事务所的陆佩艳律师表示,一般来讲,物业是没有权力锁车的。根据《物权法》第四条规定,国家、集体、私人的物权和其他权力人的物权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。物业公司锁车的行为相当于变相扣押车辆,私家车完全属于个人私有,其支配使用、收益等权限,均系个人所有,物业公司不是执法部门,没有权力留置、扣押车辆。

  根据《物业管理条例》第三十六条“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务”的规定,物业公司有义务对物业管理区域实施物业管理,故物业公司亦有义务维护物业管理区域内的停车秩序。

  因此,针对违停车辆,物业公司通过当面沟通、电话沟通等形式与违停车主协商无果时,且会对其他业主权益和小区正常秩序产生影响时可以进行锁车处理。但是,物业公司无权收取占道费、开锁费,如果是物业公司长期锁车、扣车,对车主造成了经济损失,车主可以向法院起诉,追讨自身的经济损失。(中国宁波网民生e点通方琴)