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房东租户闹矛盾私换锁芯需担责

发布时间:2021-08-30

  2014年3月23日,叶县的李某与王某签订房屋租赁协议,约定王某将一套房屋租给李某,租赁期为1年,租金1.4万元,押金6000元。后李某按约定向王某交纳房屋租金及押金,并入住房屋。2015年2月中旬,李某提出解除租赁合同,王某同意,但双方因王某私自更换了出租房屋锁芯而发生了涉及返还押金的纠纷。李某于2015年4月向叶县法院提起诉讼。

  叶县法院经审理认为,原告李某与被告王某均应依照约定全面履行义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担相应的责任。原告按合同约定交纳押金6000元,现租赁期限已过,原告要求返还,应予以支持;在租赁期限届满前,原、被告发生纠纷,被告更换房屋锁芯,不再履行合同义务,导致原告不能再继续使用租赁房屋,应承担相应责任。

  8月28日,叶县法院判决出租人王某返还原告李某租房押金和租金共计7167元。

  法官提醒:房屋租赁过程中,由承租人向出租人支付一定数额的押金已经成为一种交易习惯,但租赁期满若无约定及法定违约事由,出租人应返还该部分押金;同时,出租人即使是租赁物的所有权人,仍应尊重租赁期间内承租人的占有、使用等权能,否则应承担相应法律后果。(记者陈亚洲通讯员王青丽)返回搜狐,查看更多