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西安港务区55彩票4大红盘对撞建议你这样选!

发布时间:2021-08-23

  进入7月份,西安楼市终于迎来供应放量,截止7月23日,主城区已推出6780套房源,同时供应大户国际港务区板块连续发布备案价公示。

  今天,房博士实地前往项目,将了解到的信息按照几大维度进行对比分析,各位购房者可按需了解。

  注:本文主要从自住维度考虑,投资属性由于思考逻辑不同,且篇幅有限,暂且不提。

  无论你是刚需还是改善,也还是需要看价格,其区别无非是对价格的敏感度而已。

  如果预算不超过50万,或者就想买毛坯自己装修,那么首选就是陆港宁海湾,毛坯高层,备案均价1.3万/㎡左右,项目距离地铁也很近,交通方便。55彩票

  如果预算相对充足的,那么首选华润置地紫云府,该项目7月23日开始登记,截止当日下午六点,232套房登记了531组家庭,从目前登记情况看,即使摇号,相对来说摇中的概率也会大一些。

  整体上,这四个项目中,陆港宁海湾为毛坯房,融创时代奥城备案价虽然略高,但面积偏小,置业门槛相对较低,可以作为资金有限的刚需购房者首选。

  资金相对充足或者是想买大面积户型的购房者,可以选择华润置地紫云府和电建地产西安泛悦城。

  华润置地紫云府和融创时代奥城距离国际港务区管委会更近,融创时代奥城在管委会的西北侧,华润紫云府在管委会的东北侧,而陆港宁海湾和电建泛悦城则距离奥体中心相对近一些。

  整体来说,这几个项目目前还是地铁出行更为方便,如果是公交出行的话,可选择的线路较少,自驾出行的话就更加方便了,多条主干道构成立体交通路网。

  如果在高新工作的线号线保税区站旁的陆港宁海湾和电建地产泛悦城项目,如果经常需要出差的线号线港务大道站旁华润置地紫云府和新寺站旁的融创时代奥城是不错的选择。

  除了价格、交通出行外,其他生活配套也关系着业主入住后的生活便利和舒适度。主要是教育配套和商业配套,其次还有生态资源、医疗健康。

  教育配套方面,首先要明确的是,目前的政策是按教育每年公布的学区划分来,因为周边学校目前仅做参考,具体还是要根据当年的学区划分来看。

  华润置地紫云府项目周边距离最近的学校仅有一个白陈小学,目前看来教育配套比较匮乏。

  距离地铁口最近的陆港宁海湾项目,教育配套方面也比较匮乏,55彩票周边暂无距离较近的中小学,距离西安铁一中陆港中学约1.4公里,距离西安国际陆港第二小学约1.6公里,距离西安是第六十四中学约2.5公里。据了解项目东侧区域,绿地璀璨天城东侧,绿地新里城南侧,中铁卓越城北侧还规划有教育用地(仅供参考,以实际落地为准)。

  融创时代奥城一路之隔是陕师大陆港小学,幼儿园,同为品牌房企开发,在学校配套方面,融创优于华润。

  但是整个港务区目前还是处在一个建设发展阶段,教育资源方面亦是如此,陕师大陆港小学、铁一中陆港中小学两大名校落地国际港务区之后,国际港务区持续深化实施“名校+”工程,引入优质教育资源,推动区域教育优先发展,升级区域教育配套。

  融创时代奥城项目旁边有融创斥资50亿元打造西北地区规模最大、落差最高、设施最全、滑到最专业、单道最长的室内冰雪场馆。

  规划有长安云(科技中心)、长安苑(文化中心)、长安乐(文化艺术中心)

  整体上看,在商业配套方面,虽然目前各项目周边大型商业综合体比较匮乏,但是周边新房项目基本都有底商或者自建盛业,同时港务区片区内还有六大央企总部配套建设的综合体。商业缺乏只是暂时的,待交房入住后肯定会有很大改善,这方面不用担心。

  区域内还有国际港务区中轴生态公园(在建中)、新寺遗址公园、全运湖公园、陆港足球运动主题公园、浐灞国家湿地公园等。

  新近备案四个项目中,仅有华润置地紫云府项目开始意向登记,推出的是4栋2T2的小高层产品,户型面积117㎡、128㎡、139㎡,精装均价15176.35元/㎡(一房一价),预计交房时间2023年12月31号。

  陆港宁海湾预计近期将登记,或一次性推出所有房源。项目目前工程进度接近准现房,共7栋楼,2T4,17-23层,面积105㎡、115㎡、125㎡、135㎡、143㎡,共560套房。

  融创时代奥城自入市以来,已经推售过5批次,本次仅备案了一栋楼,DK4-4#,共128套精装房,均价约14760.8元/㎡,面积82-113㎡,首套首付36万即可上车。

  户型设计上,华润置地紫云府项目空间布局更合理,面积浪费少,陆港宁海湾户型都有过道,尤其是大面积户型,过道较长,无形中压缩了实际使用面积。

  产品方面,几个项目中陆港宁海湾和融创时代奥城更偏向刚需,而华润紫云府则相对偏刚改和改善,不过都需要摇号。

  最后再来看看物业,近几年尤其是疫情之后,物业服务品质已纳入购房者的选房指标之一,对比之下,融创和华润的物业当仁不让。

  前面说了这么多,其实每个项目都有它各自的优劣势,对于购房者来说没有十全十美的房子,只有最适合自己的房子,越是焦急的时候越是要冷静,告诉大家一个选房方法:

  首先找一张白纸,按照重要程度,依次列出自己的购房需求;

  最后能满足你排名前几需求的项目,就是最适合你的。

  转眼间,“金九”楼市已走过了一大半。上周(9.14-9.20...【详情】